2017年收益率最佳的地产类型是什么？医疗地产！

投资咨询机构世邦魏理仕（CBRE）提供的最新报告显示，2017年收益率表现最佳的地产投资归私人医院莫属。据统计，私人医院地产投资2017年的平均总回报率高达25%，远远超出传统不动产投资如写字楼、购物中心。

CBRE的分析支出，伴随澳洲人口结构老龄化、预期寿命延长，当地对医疗服务的需求激增，继而推动医院不动产投资表现异常强劲。

CBRE高级研究经理Danny Lee说道：“未来十年内，澳洲65岁以上的老年人口所占比例将从目前的15%升至2027年的18%。由此给房地产投资所带来的影响无疑非常明显。”

据其透露，过去十年，私人医院地产投资年均回报率在16%左右。值得一提的是，过去一年，私人医院地产投资的回报率表现尤为强劲，达到25.4%。相比之下，其他商业地产方面表现最佳的写字楼也仅为13.4%。

如此丰厚的投资回报率自然引发了行业大佬的兴趣。据悉，2017年6月，澳大利亚的多元化地产巨头Dexus启动了一项7.6亿的未上市批发医疗地产基金，种子资产价值3.7亿澳元，包括在建的阿德莱德Calvary医院和GP Plus医疗保健中心。

除种子资产外，Dexus已经确定了4.6亿澳元的潜在待投资产。Dexus首席执行官Darren Steinberg说道：“我认为私人医院地产领域是一个严重投资不足的行业，由此可为公司带来非常重要的长期增长机会。”

CBRE表示，人口老龄化、资产类别的日益体制化、以及新建设施的二次开发和增值、健康的营业利润率、存量低、以及售后回租模式的兴起都是为什么选择投资医疗行业房产的理由。

尽管存在上述诸多利好因素，同样整个行业也存在一些利空因素。例如，澳洲最大的私营医院运营商Ramsay Healthcare于上月发布了有关下调全年盈利指导线的公告。

就Ramsay Healthcare而言，尽管导致利润下降的最主要因素是英国业务的疲软。但是，目前在澳洲越来越多婴儿潮一代选择公立医院就诊是不容忽视的事实。尤其是在私人医保保费持续上涨、自费成本越来越高的情况下，这种趋势并不乐观。

同样，澳洲第二大私营医院Healthscope也于近期下调了全年盈利指导线。目前，该公司正在寻求旗下13亿业务组合的出售事宜，并于近期拒绝了私募BGH财团的报价。出售能否顺利进行，以及最终以什么样的价格成交同样对该领域投资者的需求会造成不小的影响。