悉尼多城区房产价格已回升至繁荣时期水平

悉尼房价在经历了几十年来最快的回升后，最近几周继续飙升，一些城区的房价已经回到峰值，而其他城区的房价每个周末的拍卖结果都在逼近繁荣时期水平。

Domain九月房价报告显示，房价几乎恢复了两年来下跌价值的三分之一，房产中位价上涨4.8%，至1,079,491澳币。

这一快速复苏的幅度，是1994年市场触底后季度反弹1.2%的4倍，超出了所有价格预测。

一些城区的房价已经回到了繁荣时期的水平，例如North Richmond及Green Valley。

而其他一些城区的房价已经超过了峰值——北海滩的Balgowlah房价较2017年195万的峰值价格上涨了0.38%（7500澳币）。

其他接近繁荣时期价格的城区还包括Rozelle，其年度均价从2017年的1,650,590澳币跌至2018年的158.5万澳元，但今年回升至161.25万澳币;

Lindfield从2017年的280万澳币下降到2018年的240万澳币，现在又回升到270万澳币;

Hunters Hill从2017年的282.25万澳币跌至2018年的259.25万澳币，目前回升至268.75万澳币。

少数地区的房价完全没有经历过下跌。

根据Domain的数据显示，Avalon Beach的房产价格自2018年的高点1,181,000澳币上涨了4.9%，合9万澳元。

但并非所有地区的房产都踏上了复苏之路。Paddington，Rhodes和Randwick的单元房在2017年达到顶点后再本年继续下跌。

Lilyfield, Baulkham Hills和Glenwood的独立屋也面临同样的处境。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，尽管悉尼房价中值整体大幅上涨，但微观层面上的房价差异要大得多。她表示:“悉尼的房产市场很快就会回到峰值水平，但我们看到各城区的房价出现了相当大的差异。”

Domain的经济学家Trent Wiltshire认为，与这些年度数据相比，季度结果更能捕捉到房产市场的迅速回暖。“可以说，悉尼大多数城区的房价近几个月来都在上涨……尤其是房价中值在150万澳币左右的区域。”

“房价的大幅上涨和下跌通常发生在房价较高的地区。悉尼更像是一个集合体。”他表示，尚未恢复繁荣时期房价的悉尼城区，明年将更接近峰值水平。

“大部分先导指数都指出将会有进一步的价格增长。清空率等因素仍保持强劲，这表明房价将会上涨近10%。从过去的经验上看，两者之间一直存在这种关系。”

悉尼业主没有错过房价的快速反弹。对于Pip Walsh和她的丈夫Andrew Cox而言，房市的回暖是他们在圣诞节前打算把他们在Dulwich Hill的三室semi拍卖掉的决定性因素。

这对夫妇在Katoomba也有房子，他们一直在仔细观察Dulwich Hill的房产市场情况，发现那里的房产价格和销售速度都在迅速攀升。

“绝对是这样的。我观察了三四条街的房产销售情况，我认为我们已经回到了两年前的那种市场。”

“在我的印象里，这个地区的房价从市场的最高点下跌了20万澳币。我留意着周围街道上类似的房子，发现有一个明显的、非常快的转变。”

“对我们来说，如果我们认为市场已经停滞，我们的选择是等待，但我们想现在是时候了。我更倾向于顺应上涨大势。”

尽管根据Domian的数据显示，Dulwich Hill在2019年的房产中位数一直很平稳，但Raine and Horne Marrickville的Youseff Chmait表示，过去几个月，曾经下跌的房价已经全部回复。

他说:“每年的数据可能还没能看出来，但我可以给你一个又一个价格飞涨的例子。”“我现在告诉业主，我们正在看到比2017年更好的结果。”

Chmait提到了最近卖掉的32 Dulwich Street，那是一套占地146平米的两居室排屋，之前在市场上的指导价为125万。上市四周后就以137.1万的价格成交。“没人会猜到这个价格。即便是在两年前的巅峰时期，这样的事也没有发生过。”

“购房者的信心回来了，但是市场上的待售物业仍然不多。因为利率削减的关系，任何上市的房产都吸引了大量的兴趣。与12个月前相比，我们可以挖掘出额外15%左右的价格。”

Ray White Prestige Palm Beach的销售顾问Noel Nicholson表示，在Avalon Beach，需求远大于供给。

“这些地区的房子就像石油和天然气等大宗商品一样，供应不多，人们不得不付出更高的价钱。”他补充称，这些房产平均的售价在350万澳元至550万澳元之间，推高了中位价。

Nicholson认为，在2020年上半年，北海滩的这片区域将继续出现强劲的房价增长。

“接下来的六个月涨幅将非常强劲。我们已经收到了1月和2月的listing。”

在Surry Hills，房价已从2018年167.5万澳币的年度高点下跌，目前截至今年11月的房价中值为163.75万澳币。

Ray White Double Bay的Nic Krasnostein表示，尽管房价还没有回到繁荣时期的水平，但已经在上涨了。

他表示: “我的确看到了竞争的加剧，这使得房产价格出现改善。”

Krasnostein表示，尽管买家情绪有所转变，但许多卖家仍不认为现在是卖出的时候。

“促使他们卖房的原因和财政状况没关系。他们不卖是因为他们可以像几年前那样赚很多钱。他们只会在真正有外部原因的情况下才会出售，比如换大房子或搬家。”

实时资料来自Domain

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