悉尼清盘率暴跌至47%，创5年新低！买家议价空间大幅增加（组图）

悉尼楼市寒意渐浓——最新拍卖数据显示，清盘率已跌至疫情以来的最低水平，买家信心明显受挫。

根据865场预定拍卖的初步数据，悉尼本周清盘率仅为47%，而去年同期这一数字高达69%。相比之下，墨尔本周六的初步清盘率为52%，表现相对稳健。

值得关注的是，悉尼近四分之一的拍卖被直接撤回，而在成功售出的房产中，近半数早在拍卖日之前便已私下成交。

Domain数据显示，这是悉尼五年来的拍卖清盘率最低点，其次是2026年5月4日（周六）录得的48%。

在正常平衡市场中，清盘率通常维持在60%左右。

分析师将买家的普遍观望归因于多重因素：高利率持续压制借贷能力，加之市场对联邦负扣税及税收政策变化的不确定性，令不少潜在买家裹足不前。

悉尼拍卖清盘率已降至五年低点。

买卖双方价格预期严重错位

Domain首席住宅经济学家 Nicola Powell 指出，当前数据清晰揭示了买卖双方之间的深度错位。

她表示，悉尼清盘率已连续数周持续低迷，这一指标能够有效反映市场健康状况及走向。

买家愿意出价的区间与卖家设定的保留价之间存在明显落差，折射出市场的整体脆弱性。

“这说明有效买家群体已经收缩，规模不足以支撑一场成功的拍卖。”

在她看来，目前主动权仍明显偏向买方，“过去那种'不买就错过'的紧迫感已经消失，买家有充裕时间做决定，议价空间也大了许多。”

Powell认为，市场买入机会确实存在，但格局日趋分化。

她特别提到，随着春季到来、房源放量，届时将是对市场的一次重大考验。

“我们正处于一个更为复杂的阶段，这种局面并不常见。市场并非铁板一块，但放缓已是大概率方向。”

悉尼周六初步拍卖清盘率为47%，而墨尔本为52%。

低迷之中仍有机遇

Ray White的分析师 Nerida Conisbee 则持相对乐观的态度。

她认为，尽管市场整体低迷，当前环境对买家而言反而提供了更多选择和机会。

“过去的经验告诉我们，市场下跌后往往会突然反弹，届时竞争又将白热化。现在买，或许是在为将来布局。”

Conisbee 将此轮清盘率下滑归因于三方面：多次加息、中东局势动荡对消费者信心的冲击，以及联邦预算调整带来的额外不确定性。

她指出，清盘率已跌至多年少见的水平，与其他市场数据相互印证，表明需求已大幅回落。

“自年初以来，市场低价位段的表现强于高价位段，但我们预计这一格局将逐步转变。”

“市场需要时间消化税收政策的变化，而下一个可能的回暖节点，或许要等到降息落地之时。”

豪宅市场领跌，低价房亦开始停滞

本轮拍卖跌幅最为集中的区域出现在悉尼豪宅市场，但低价房产的销售同样开始陷入停滞。

本周成交价最高的拍卖物业，是位于Willoughby区 Cambridge St 36号的四居室住宅，最终以667万澳元成交。

DiJones经纪人 Mark Kapterian 坦言，这笔交易是“规则之外的例外”——这是一栋各方面条件俱佳的老式家庭住宅，开局虽慢，但竞拍过程相对稳定。

“人们仍有信心买房，只是出手的价格预期已经下调，市场上仍有大量购房需求。”

成交价最低的则是位于Homebush West区 Eastbourne St 2/6号的一居室公寓，以402,500澳元售出。

经手此单的Laing and Simmons经纪人 Ray Fayad 表示，当天共有三名竞拍者参与，均为投资者。

他直言，预算案前后市场一直承压，政策出台为不少交易踩下了刹车。最终成交价仅略高于卖家设定的较低保留价。

“但同一天我们另外两处房产就没这么幸运了——没有一个人注册竞拍。”